पुण्यात मालमत्ता खरेदी करणे हे अनेक मराठी कुटुंबांचे स्वप्न असते. परंतु योग्य माहितीशिवाय ही प्रक्रिया गुंतागुंतीची वाटू शकते. 2026 मध्ये RERA कायदा, डिजिटल नोंदणी प्रक्रिया आणि पारदर्शक बाजारपेठेमुळे मालमत्ता खरेदी पूर्वीपेक्षा अधिक सुरक्षित झाली आहे. या लेखात आपण पुण्यात मालमत्ता खरेदीच्या प्रत्येक टप्प्याची सविस्तर माहिती घेणार आहोत — RERA तपासणीपासून ते ताब्यापर्यंत.
१ RERA तपासणी — maharerait.gov.in
मालमत्ता खरेदीतील सर्वात महत्त्वाचा पहिला टप्पा म्हणजे RERA (Real Estate Regulatory Authority) नोंदणी तपासणे. maharerait.gov.in या अधिकृत संकेतस्थळावर जाऊन प्रकल्पाचा RERA नोंदणी क्रमांक टाकून सर्व माहिती मोफत पाहता येते. यामध्ये प्रकल्पाची स्थिती, मंजूर आराखडा, विक्री झालेल्या युनिट्सची संख्या, आणि विकासकाची पार्श्वभूमी समजते. RERA नोंदणी नसलेल्या कोणत्याही प्रकल्पात गुंतवणूक टाळा.
२ बजेट ठरवा — टोकन रक्कम व कर्ज पूर्व-मंजुरी
मालमत्तेची किंमत, स्टॅम्प ड्युटी, नोंदणी शुल्क, GST (नवीन बांधकामासाठी) आणि इतर खर्च मिळून एकूण बजेट निश्चित करा. बँकेकडून आधी कर्ज पूर्व-मंजुरी (Pre-Approved Loan / Sanction Letter) घ्या — यामुळे तुमची खरेदी क्षमता स्पष्ट होते आणि वाटाघाटींमध्ये आत्मविश्वास येतो. टोकन रक्कम साधारणपणे मालमत्तेच्या किमतीच्या १% ते २% असते.
३ साइट भेट आणि फ्लॅट/प्लॉट निवड
कागदावर दिसणारा प्रकल्प प्रत्यक्षात कसा आहे हे साइट भेटीनेच कळते. भुगावसारख्या निसर्गरम्य परिसरात जाऊन पाहा — रस्ते, सुविधा, आजूबाजूचा परिसर, पाण्याचे स्रोत, वीज पुरवठा, शाळा-रुग्णालयांची जवळीक या सर्व गोष्टी प्रत्यक्ष तपासा. प्लॉट खरेदी करताना NA (Non-Agricultural) दर्जा असलेला भूखंड निवडा.
४ बुकिंग करार (Agreement to Sell)
साइट भेटीनंतर आवडलेल्या मालमत्तेसाठी बुकिंग करार (Agreement to Sell / Allotment Letter) करण्यात येतो. या कराराचे नीट वाचन करा — त्यात ताब्याची तारीख, दंडाची तरतूद, रद्द करण्याचे नियम, पेमेंट शेड्युल सर्व स्पष्ट असावे. शक्यतो वकिलाकडून करार तपासून घ्या. RERA नुसार टोकन रक्कम स्वीकारल्यापासून ३० दिवसांत अधिकृत करार नोंदणी बंधनकारक आहे.
५ गृहकर्ज प्रक्रिया — SBI, HDFC, ICICI
गृहकर्जासाठी SBI Home Loan, HDFC Ltd, ICICI Bank, Axis Bank यांसारख्या प्रमुख बँकांशी संपर्क साधा. कर्जाचा व्याजदर, प्रक्रिया शुल्क (Processing Fee), पूर्वपेमेंट नियम (Prepayment Charges) तुलना करा. CIBIL Score ७५० पेक्षा जास्त असल्यास चांगल्या व्याजदराने कर्ज मिळते. लागणारी कागदपत्रे: IT Returns (३ वर्षे), पगारपट्टी (३ महिने), बँक स्टेटमेंट (६ महिने), आधार, पॅन, मालमत्तेची कागदपत्रे.
६ विक्री करार नोंदणी (Sale Agreement Registration)
गृहकर्ज मंजूर झाल्यावर Sale Agreement नोंदणी करण्यात येते. यासाठी दोन्ही पक्ष (खरेदीदार आणि विक्रेता) सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात उपस्थित राहतात. आता महाराष्ट्रात ई-नोंदणी (e-Registration) सुविधाही उपलब्ध आहे. नोंदणीपूर्वी संपूर्ण स्टॅम्प ड्युटी भरणे आवश्यक असते.
७ स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क
महाराष्ट्रात सध्या स्टॅम्प ड्युटी ५% आणि नोंदणी शुल्क १% आहे (एकूण ६%). महिलांच्या नावावर नोंदणी केल्यास स्टॅम्प ड्युटी ४% होते (१% सवलत). उदाहरण: ₹५० लाखांच्या मालमत्तेसाठी स्टॅम्प ड्युटी ₹२.५ लाख + नोंदणी ₹५० हजार = एकूण ₹३ लाख. हे पैसे मालमत्तेच्या किमतीव्यतिरिक्त लागतात, त्यामुळे बजेटमध्ये आधीच समाविष्ट करा.
८ ताबा (Possession) आणि खाते उतारा (Mutation / 7-12 Extract)
नोंदणी पूर्ण झाल्यावर विकासक Possession Letter देतो. ताबा घेण्यापूर्वी Occupancy Certificate (OC) आणि Completion Certificate (CC) तपासा. प्लॉटच्या बाबतीत, नोंदणीनंतर स्थानिक ग्रामपंचायत किंवा नगरपालिकेत Mutation (नाव नोंदणी / ७-१२ उतारा बदल) करणे आवश्यक आहे. हे केल्यावर तुमचे नाव सरकारी नोंदींमध्ये येते.
परांजपे फॉरेस्ट ट्रेल्सचे उदाहरण — भुगाव, पुणे पश्चिम
परांजपे फॉरेस्ट ट्रेल्स टाउनशिप भुगाव येथील प्रकल्प RERA अंतर्गत पूर्णपणे नोंदणीकृत आहे:
- 🏷️ RERA क्रमांक: P52100053834
- 🏷️ RERA क्रमांक: P52100079518
maharerait.gov.in वर हे क्रमांक टाकून प्रकल्पाची संपूर्ण माहिती पाहता येते. पुणे-मुळशी रस्त्यावर, सह्याद्रीच्या कुशीत वसलेला हा प्रकल्प NA approved भूखंड ऑफर करतो — निसर्ग, सुरक्षितता आणि गुंतवणुकीचा तिहेरी फायदा.
अधिक माहितीसाठी: NA Plots in Bhugaon आणि Misty Greens पाहा.
मालमत्ता खरेदीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
- आधार कार्ड व पॅन कार्ड (खरेदीदार)
- पासपोर्ट साइज फोटो (२-३)
- उत्पन्नाचा पुरावा: IT Returns / पगारपट्टी
- बँक स्टेटमेंट (गेल्या ६ महिन्यांचे)
- विक्रेत्याचा Title Deed / Sale Deed (मूळ प्रत)
- 7-12 उतारा, 8-A उतारा (भूखंडासाठी)
- NA Order (Non-Agricultural Land Conversion Order)
- RERA नोंदणी प्रमाणपत्र
- Encumbrance Certificate (गेल्या १३ वर्षांचे)
गुंतवणुकीची योग्य वेळ का आहे?
2026 मध्ये पुण्याचा रिअल इस्टेट बाजार सातत्याने वाढत आहे. पुणे-बेंगळुरू IT कॉरिडॉर, पुणे मेट्रो विस्तार, आणि हिंजवडी-मावळ-भुगाव परिसरातील पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे पश्चिम पुण्यात मालमत्तेच्या किमती वाढत आहेत. आताच गुंतवणूक करणे दीर्घकालीन फायद्याचे ठरू शकते.
भुगावसारख्या हिरव्यागार परिसरात NA Plot खरेदी करणे म्हणजे केवळ मालमत्ता नाही, तर निसर्गाच्या कुशीत एक स्वप्नपूर्ती आहे. NA Plots in Bhugaon पाहा आणि Misty Greens प्रकल्पाबद्दल अधिक जाणून घ्या.
🔗 संबंधित पृष्ठे पाहा
📞 परांजपे फॉरेस्ट ट्रेल्समध्ये बुकिंगसाठी आजच संपर्क करा
RERA नोंदणीकृत प्रकल्प | NA Approved Plots | भुगाव, पुणे पश्चिम
📱 +91 77440 09295